უძრავი ქონების ბაზარი ხშირად მითებითა და მცდარი წარმოდგენებით არის სავსე, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ქირის ფასები იცვლება და ყველას თავისი ახსნა აქვს ამის მიზეზებზე.
❌ მითი: ბინის ქირა მხოლოდ იზრდება და არასდროს ეცემა
ბევრს ჰგონია, რომ ქირის ფასები ყოველთვის მხოლოდ იზრდება და არ იკლებს. ეს მოსაზრება განსაკუთრებით გავრცელებულია უძრავი ქონების ინვესტორებში.
✅ რეალობა: თბილისში 2024 წელს ბინის ქირის ფასი შესამჩნევად შემცირდა. საშუალო ღირებულება ერთ კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 10 დოლარამდე დაეცა. ეს ადასტურებს, რომ ბაზარი ციკლურია და ფასები პერიოდულად იკლებსაც.
❌ მითი: ქირის ფასების შემცირება ბაზრის კრახის ნიშანია
ბევრი მეწარმე შიშობს, რომ ქირის ფასების ვარდნა მთელ უძრავი ქონების ბაზარს საფრთხეს უქმნის. ეს შიში ხშირად 2008 წლის ფინანსური კრიზისის გამოცდილებას უკავშირდება.
✅ რეალობა: ბაზრის მიმდინარე მონაცემები ჯანსაღ კორექციაზე მიუთითებს. გაყიდვების რაოდენობა გაზრდილია, რაც აჩვენებს, რომ ბაზარი აქტიურია და ფასების კორექცია ბუნებრივი პროცესია.
❌ მითი: პანდემიის შემდეგ ქირის ბაზარი სტაბილურია
ზოგი ფიქრობს, რომ კოვიდის შემდეგ ქირის ბაზარი სტაბილურია და მნიშვნელოვანი ცვლილებები აღარ მოხდება. ეს მოსაზრება განსაკუთრებით პატარა ინვესტორებშია გავრცელებული.
✅ რეალობა: ბაზარი კვლავ ცვალებადია. მაგალითად, ჯანდაცვის სტარტაპების განვითარება და ციფრული ტექნოლოგიების გავრცელება საცხოვრებელი სივრცის მოთხოვნებს ცვლის.
❌ მითი: ამონაგების შემცირება ინვესტიციას არაპერსპექტიულს ხდის
ინვესტორები ხშირად აჩერებენ პროექტებს, როდესაც ამონაგები მცირდება. მათ მიაჩნიათ, რომ ეს ინვესტიციის არამიმზიდველობის ნიშანია.
✅ რეალობა: 8%-ზე მეტი ამონაგები კვლავ კონკურენტუნარიანად ითვლება. ქართველ მეწარმეებისთვის ეს მაჩვენებელი საბანკო დეპოზიტებსა და სხვა ინვესტიციურ ალტერნატივებთან შედარებით მიმზიდველია.
❌ მითი: ყველა უბანში ფასები ერთნაირად იცვლება
ზოგი ფიქრობს, რომ ყველა უბანში ფასები ერთნაირი ტემპით იცვლება. ეს მცდარი წარმოდგენა ხშირად არასწორ გადაწყვეტილებებს იწვევს.
✅ რეალობა: სხვადასხვა უბანში სხვადასხვა დინამიკაა. ცენტრალურ და პრესტიჟულ რაიონებში ფასები შეიძლება სტაბილური იყოს, ხოლო პერიფერიებში უფრო მეტად იკლებს.
❌ მითი: მცირე ბაზრის ზომა ფასების სტაბილურობას უზრუნველყოფს
საქართველოს შედარებით მცირე ბაზრის გამო, ზოგი ექსპერტი ფიქრობს, რომ ფასები ნაკლებად მერყეობს. ეს მოსაზრება განსაკუთრებით უცხოელ ინვესტორებშია გავრცელებული.
✅ რეალობა: მცირე ბაზრები ხშირად უფრო მგრძნობიარეა ცვლილებების მიმართ. მოსახლეობის ზომა და საზღვარგარეთ მცხოვრები ქართველების რაოდენობა ფასებზე სწრაფად აისახება.
ძირითადი დასკვნები:
- ქირის ფასები ციკლურია და მათი შემცირება ბუნებრივი პროცესია
- 8%-ზე მეტი ამონაგები კვლავ კონკურენტუნარიანია
- ბაზრის აქტივობა მაღალია, მიუხედავად ფასების კორექციისა
მეწარმეებისთვის მნიშვნელოვანია ობიექტური ანალიზი და გრძელვადიანი ხედვა. ფასების შემცირება ხშირად ახალი შესაძლებლობების დროა.
წყარო: shenistartup.ge — სარედაქციო მასალა
