თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე ძველი ბინების გაყიდვები შემცირებულია, რაც Galt&Taggart-ის უახლეს მიმოხილვაშია აღნიშნული. 2024 წლის ნოემბერში, თბილისის მეორადი უძრავი ქონების ბაზარზე 1,669 ბინა გაიყიდა, რაც 4.5%-იანი შემცირებაა წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. თვიურად ეს კლება 9.9%-ს აღწევს.
ამ მონაცემების მიხედვით, 2024 წლის 11 თვეში თბილისის მეორად ბაზარზე სულ 18,405 ბინა გაიყიდა, რაც 4.9%-იან შემცირებას წარმოადგენს. მიუხედავად გაყიდვების კლების, აღნიშნულ პერიოდში ძველი ბინების ფასები მაინც გაიზარდა, რაც ბაზრის დინამიკას განსაკუთრებულად საინტერესო ხდის.
თუმცა, მიუხედავად გაყიდვების შემცირების, თბილისის ძველი ბინების ფასები გარკვეულ პერიოდში მაინც მატულობს. 2024 წლის ნოემბერში, მეორე-სექტორის ბაზარზე, ახალი პროექტების ფასები 7.9%-ით გაიზარდა, ხოლო ძველი პროექტების ფასები 1.6%-ით მოიმატა. ამ რეზულტატით, მეორადი ბინების საშუალო ფასები თბილისში კვლავაც გაორმაგებულია.
უძრავი ქონების საშუალო შეწონილი ფასები, აშშ დოლარი/მ2:
Galt&Taggart-ის ანგარიშში ასევე აღინიშნება, რომ დედაქალაქის ზოგიერთ რაიონში ფასების ვარიაცია საკმაოდ მაღალია, მიუხედავად იმისა, რომ გარკვეული სამშენებლო პროექტები ერთმანეთთან ახლოს მდებარეობს. ეს განსხვავება ძირითადად დამოკიდებულია პროექტის კეთილმოწყობასა და ბინის ჩაბარების კონდიციაზე. დეველოპერის რეპუტაცია და მისი ბრენდის ცნობადობა ასევე მნიშვნელოვან როლს თამაშობს უძრავი ქონების ფასების ფორმირებაში.
მიუხედავად ფასების ზრდისა, მეორადი ბინების გაყიდვების შემცირება განპირობებულია რამდენიმე ფაქტორით, მათ შორის მომხმარებელთა ინტერესის ცვლილებით, რელევის მაღალი ეკონომიური მდგომარეობითა და ახალი ბინების მობილიზებით. თბილისი კვლავ ვითარდება, თუმცა სამომხმარებლო მოთხოვნა, განსაკუთრებით ძველი ბინების მიმართ, უახლესი ტენდენციების მიხედვით დაბალია.
#drpkhakadze #davidiani #shenistartup
