📷 ფოტო: bm.ge (ორიგინალი წყარო)
თბილისში ბინების გაყიდვები მაისში წინა წელთან შედარებით 11%-ით გაიზარდა და 3 748 ერთეულს მიაღწია. საშუალო ფასმა კვადრატულ მეტრზე $1 412 შეადგინა.
თბილისში ბინების გაყიდვები და ფასების ზრდა
შენი სტარტაპი ავტორი: შენი სტარტაპი — სარედაქციო ჯგუფი · 27 ივლისი 2026
თბილისში ბინების გაყიდვები 2026 წლის მაისში წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 11%-ით გაიზარდა და 3 748 ერთეულს მიაღწია. საინვესტიციო ბანკ Galt & Taggart-ის ანგარიშის თანახმად, კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი $1 412-ს შეადგინა. ეს მონაცემები გვიჩვენებს, რომ ბაზარი კვლავ ზრდის ტრაექტორიაზეა, მიუხედავად გასულ წელს შექმნილი მაღალი საბაზო ეფექტისა.
მთავარი
- მაისში თბილისში სულ 3 748 ბინა გაიყიდა — წლიური ზრდა 11%
- კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი $1 412-ია
- მეორადი ბაზარი 12%-ით გაიზარდა, პირველადი — 9.7%-ით
- 2026 წლის პირველ 5 თვეში ჯამური ტრანზაქციების ღირებულება $1.6 მილიარდს გადააჭარბა
- სამშენებლო ნებართვები მერვე თვეა კლებადია — მაისში 18%-ით შემცირდა
- 50–60 კვ.მ ბინის საშუალო ქირა კვ.მ-ზე $9.9-ია; სარენტო შემოსავლიანობა — 8.4%
გაყიდვების ზრდა პირველად და მეორად ბაზარზე
Galt & Taggart-ის ანგარიშის მიხედვით, მეორადი ბაზრის გაყიდვები მაისში 12%-ით გაიზარდა და 1 924 ერთეულს მიაღწია. პირველადი ბაზრის ტრანზაქციებმა კი 9.7%-იანი ზრდა დაფიქსირა — 1 824 ერთეული. ბანკის შეფასებით, პირველად ბაზარზე მოთხოვნა სტაბილური დარჩა, მიუხედავად გასული წლის მაღალი საბაზო მაჩვენებლისა.
ამასთანავე, ანგარიშში აღნიშნულია, რომ გაყიდული ბინების საშუალო ფართობი შემცირდა. ეს მოვლენა ბაზრის ქცევის ცვლილებაზე შეიძლება მიუთითებდეს — მყიდველები, შესაძლოა, უფრო კომპაქტური ფართის შეძენას ანიჭებენ უპირატესობას. შენი ამბების მიხედვით, ქართული უძრავი ქონების ბაზარზე მსგავსი ტენდენციები ბოლო პერიოდში სხვა ქალაქებშიც ფიქსირდება.
2026 წლის პირველ ხუთ თვეში თბილისში სულ 18 296 სააპარტამენტო ტრანზაქცია განხორციელდა, რომელთა ჯამური ღირებულება $1.6 მილიარდს შეადგენს. წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით ეს 22%-იანი ზრდაა.
სამშენებლო ნებართვები კლებულობს მერვე თვეა
მიწოდების მხარეს სურათი განსხვავებულია. Galt & Taggart-ის ინფორმაციით, სამშენებლო ნებართვები მერვე თვეა თანმიმდევრულად კლებულობს. 2026 წლის მაისში გაიცა 23 საცხოვრებელი პროექტის ნებართვა, საერთო ფართობით 165 484 კვადრატული მეტრი — ეს წინა წლის მაჩვენებელზე 18%-ით ნაკლებია.
ბანკის ანგარიშის შეფასებით, ეს ტენდენცია მიუთითებს, რომ ბაზარი სტაბილიზაციის ფაზაშია სწრაფი მიწოდების ზრდის პერიოდის შემდეგ. სამშენებლო ნებართვების შემცირება სამომავლო მიწოდებაზე ზეწოლას ნიშნავს, რაც, თავის მხრივ, ფასებზე ასახვას შეიძლება ელოდეს. საქსტატის მონაცემებიც ადასტურებს, რომ სამშენებლო სექტორში ბოლო პერიოდში აქტივობის დინამიკა იცვლება.
მნიშვნელოვანია, რომ ნებართვების კლება ახლანდელ გაყიდვებში ჯერჯერობით არ ჩანს, ვინაიდან ბაზარზე ახლა ის ობიექტები იყიდება, რომელთა მშენებლობა ადრე დაიწყო. ეკონომიკის სამინისტროს სამშენებლო სექტორის სტატისტიკა ამ კონტექსტს მომავალში მეტ სიცხადეს შემატებს.
ქირის ბაზარი იზრდება, შემოსავლიანობა სტაბილურია
Galt & Taggart-ის ანგარიში სარენტო ბაზარსაც მოიცავს. 50–60 კვადრატული მეტრის ბინის საშუალო ქირამ $9.9 კვ.მ-ზე შეადგინა, ხოლო სარენტო შემოსავლიანობა 8.4%-ის დონეზე დარჩა. ეს მაჩვენებელი ინვესტორებისთვის საკმაოდ მიმზიდველ ციფრად ითვლება.
ქირის ზრდა ბინების ფასების ზრდის პარალელურად მიმდინარეობს, რაც სარენტო შემოსავლიანობის სტაბილურობაზე მეტყველებს. ვინც ქონების შეძენას გეგმავს საინვესტიციო მიზნით, მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარიც ერთ-ერთი განსახილველი ვარიანტია, რომელიც ბოლო წლებში თბილისში განსაკუთრებით გააქტიურდა.
ზოგადად, ქირის ბაზრის მდგომარეობა პირდაპირ კავშირშია სამუშაოს მაძიებელთა და ახალი მობინადრეების ნაკადთან. GMJ News-ის ბოლოდროინდელი გამოკვლევებიც მიუთითებს, რომ თბილისი მოსახლეობის ზრდის კუთხით ქვეყნის ყველაზე დინამიური ქალაქი რჩება, რაც სარენტო მოთხოვნას მყარ საფუძველს უქმნის.
2026 წლის პირველ ხუთ თვეში თბილისში 18 296 სააპარტამენტო ტრანზაქცია განხორციელდა, რომელთა ჯამური ღირებულება $1.6 მილიარდს შეადგენს — წლიური ზრდა 22%.
— Galt & Taggart, 2026 წლის მაისის ანგარიში
რას ნიშნავს ეს
ხშირად დასმული კითხვები
რა ღირს კვადრატული მეტრი თბილისში 2026 წლის მაისის მდგომარეობით?
Galt & Taggart-ის მონაცემებით, 2026 წლის მაისში თბილისში ბინის საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე $1 412 შეადგენდა. ეს მაჩვენებელი პირველადი და მეორადი ბაზრის კომბინირებული საშუალოა.
რამდენად შემცირდა სამშენებლო ნებართვები და რას ნიშნავს ეს?
2026 წლის მაისში სამშენებლო ნებართვები წინა წელთან შედარებით 18%-ით შემცირდა — ეს ზედიზედ მერვე თვეა, რაც ასეთი კლება ფიქსირდება. ანგარიშის შეფასებით, ეს ნიშნავს, რომ სწრაფი მიწოდების ზრდის ფაზა მთავრდება და ბაზარი სტაბილიზაციისკენ მიემართება.
რა სარენტო შემოსავლიანობა შეიძლება მოელოდეს ინვესტორი თბილისში?
Galt & Taggart-ის ანგარიშის თანახმად, სარენტო შემოსავლიანობა 8.4%-ის დონეზეა. 50–60 კვ.მ ბინის საშუალო ქირა კვ.მ-ზე $9.9 შეადგენს. ეს მაჩვენებლები ანგარიშის გამოქვეყნების მომენტისთვის — 2026 წლის 1 ივლისი — მოქმედი მონაცემებია.
თბილისის სააპარტამენტო ბაზარი 2026 წლის პირველ ნახევარში ზრდის მყარ ნიშნებს ინარჩუნებს, თუმცა სამშენებლო ნებართვების თანმიმდევრული კლება სამომავლო სურათს სხვა შუქზე წარმოაჩენს. გაყიდვებისა და ფასების ერთდროული ზრდა ბაზრის სიმტკიცეზე მეტყველებს, მაგრამ მიწოდების შემცირება და ბინების კომპაქტური ფართობის მატება ნიშნავს, რომ ბაზარი ახალი წონასწორობის ძიებაშია — და ეს პროცესი უახლოეს კვარტლებში მეტ სიცხადეს შეიძენს.
წყარო: ორიგინალი პუბლიკაცია · განახლდა 27 ივლისი 2026
დაკავშირებული: შენი ამბები · შენი ექიმი · GMJ News · შენი სილამაზე
იპოვე საქართველოს ბანკები სრულ კატალოგში ან ინტერაქტიულ რუკაზე — რეიტინგებით, ფასებითა და მისამართებით.
