კვირა, დეკემბერი 8, 2024
- Advertisement -
Google search engine
მთავარიავეჯი/დეკორაციამშენებლობის რა ეტაპზე უნდა შეიძინო ბინა?

მშენებლობის რა ეტაპზე უნდა შეიძინო ბინა?

ბინა არის ადგილი, რომელსაც ყველა ჩვენგანის ცხოვრებაში დიდი ადგილი უჭირავს და ყოველდღიური ცხოვრების მრავალ ასპექტს განსაზღვრავს. სწორედ ამიტომ მისი შეძენა ძალიან საპასუხისმგებლო ნაბიჯია, რომელსაც ბევრი ფიქრი სჭირდება, რათა მიღებული გადაწყვეტილება არ ინანოთ. სანამ არჩევანს გააკეთებთ და მის შეძენას გადაწყვეტთ უნდა განიხილოთ ყველა შესაძლო ვარიანტი, რათა თქვენთვის იდეალური საცხოვრებელი შეარჩიოთ. ამ დროს გიჩნდებათ კითხვები – რომელი ბინის შეძენა სჯობს? – ძველ აშენებულ პროექტში, რომელიც უკვე იცი, რომ წლებია დგას თუ მიმდინარე პროექტში, რომლის მშენებლობა ახალი დაწყებულია? ამ კითხვებზე პასუხს ამ ბლოგში მიიღებთ.

მზარდი მოთხოვნა – მზარდი ფასი

უძრავი ქონების ფასი ძირითად შემთხვევებში ზრდადია, ამიტომ ითვლება ის საუკეთესო კაპიტალად. ბინის შერჩევისას მყიდველი რიგ ფაქტორებს ითვალისწინებს, რომელთანაგაც გადამწყვეტი, ალბათ, ყოველთვის ფასია. უძრავი ქონების ღირებულება რეგულირდება მისი ფართის, პრესტიჟული და კომფორტული მდებარეობის, ხარისხისა თუ სხვა ფაქტორების მიხდვით. საინვესტიციო უძრავი ქონების შეძენის საუკეთესო პერიოდად მშენებლობის საწყისი ფაზა მიიჩნევა, რადგან ამ დროს უძრავი ქონების ფასი შედარებით დაბალია. პროექტის ეტაპების ცვლილებასთან ერთად კი ფასიც იზრდება.

  • კორპუსის ბინების ჯამური რაოდენობის გაყიდვების ან/და  მშენებლობის პროცესის 20%-ის დასრულების შემდეგ ფასი იმატებს 7%-ით;
  • 50%-ის გაყიდვა/აშენებისას 10%-ით;
  • ხოლო 80%-ის გაყიდვა/აშენებისას 15%-ით.

 

მისაღები

ცნობადობა და საჯაროობა

მშენებარე პროექტში ბინის შეძენისას შეგიძლია ყველა ინფორმაცია მოიძიო კომპანიის ისტორიისა და გამოცდილების შესახებ. დეველოპერული კომპანია, რომელიც საკუთარი სამუშაოს ხარისხში დარწმუნებულია, ყველანაირად ეცდება, რომ თვალსაჩინო და სრულად გამჭვირვალე იყოს. დაინტერესებულ ადამიანს მარტივად შეუძლია კომპანიის შესახებ მოიძიოს ინფორმაცია, რაც უფრო მეტი პუბლიკაცია მოიპოვება კომპანიის შესახებ მით უფრო სანდოა სამშენებლო კომპანია.

საერთო სტანდარტიზაცია

საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობებისთვის, კანონმდებლობით დამტკიცებული სტანდარტის თანახმად, სამშენებლო კომპანიებს, რიგი ვალდებულებები დაეკისრათ, რაც დაცული უნდა იქნეს პროექტის მშენებლობის ნებართვის მიღების დროს.  პროექტის შედგენისას ხორციელდება ადგილის საფუძვლიანი შესწავლა, ტარდება გეოლოგიური და გეოდეზიური კვლევები. ამასთან, ქალაქის საპროექტო სამსახურს დადგენილი აქვს სიმაღლის კოეფიციენტი, რომლის მიხედვითაც განისაზღვრება, კონკრეტულ ტერიტორიაზე, მაქსიმუმ რამდენ სართულიანი შენობის აშენებაა რეკომენდირებული.

ექსპლუატაცია

შენობა-ნაგებობები ექსპლუატაციის ხანგრძლივობის მიხედვით 3 კატეგორიად იყოფა:

  • I კატეგორია – ეს არის დროებით შენობა-ნაგებობები და მათი მაქსიმალური, საგარანტიო ექსპლუატაციის ვადა 20 წელია;
  • II კატეგორია – არის 5 სართულამდე შენობები. მათი ექსპლუატაციის ვადა 20-40 წელია;
  • III კატეგორია – მოიცავს ცხრასართულიან და უფრო მაღალ კორპუსებს და მათი საგარანტიო ექსპლუატაციის ვადა 100 ან ზოგ შემთხვევაში უფრო მეტი წელია.

 

ახალი შენობების ექსპლუატაციის ვადა 100 წელზე მეტია. აღნიშნული ფაქტორი ძირითადად დამოკიდებულია მშენებლობის პროცესში გამოყენებულ სამშენებლო-სარემონტო მასალების ხარისხზე, რაც სხვა მნიშვნელოვან დეტალთან ერთად, იმ სტანდარტით არის განსაზღვრული, რომლის დაცვაც სავალდებულოა მშენებლობის ნებართვის მისაღებად.

დოკუმენტაცია

მიმდინარე პროექტში ბინის შეძენისა თქვენ ძირითადი კომუნიკაცია გაქვთ კომპანიასთან და არა ფიზიკურ პირთან. შესაბამისად ყველა შესაძლებლობა გაქვთ სრულად გაეცნოთ კომპანიას, მათ ისტორიას, პროექტის დოკუმენტაციას და ნასყიდობის ხელშეკრულებას. ყურადღება მიაქციეთ შემდეგ პუნქტებს:

  • საპროექტო დოკუმენტაცია;
  • მშენებლობის ნებართვა;
  • საჯარო რეესტრის ჩანაწერი მიწის ნაკვეთის შესახებ;
  • წინარე და ერთიანი ნასყიდობის ხელშეკრულებები.

 

სამზარეულო

მშენებლობის პროცესის კონტროლი

თქვენ საშუალება გაქვთ, თვალი ადევნოთ მშენებლობის პროცესს მიწის სამუშაოების დაწყებიდან მის სრულად ჩაბარებამდე, ასევე შეგიძლიათ, მოითხოვოთ ყველა საჭირო ინფორმაცია სამშენებლო-სარემონტო მასალებთან დაკავშირებით, რაც დაგეხმარებათ, დარწმუნდეთ კომპანიისა და მშენებლობის სანდოობაში.

მასალის გამოყენების პირობები
მსგავსი სიახლეები
ბოზკაადა თურქეთის ბიუჯეტური კუნძულია

ბოზკაადა თურქეთის ბიუჯეტური კუნძულია

6 December, 2024
ბავშვის ნერვული სისტემა და დამოუკიდებლობა – სინამდვილეში როგორ ყალიბდება ბავშვში დამოუკიდებლობა

ბავშვის ნერვული სისტემა და დამოუკიდებლობა – სინამდვილეში როგორ ყალიბდება ბავშვში დამოუკიდებლობა

დეკემბერი 5, 2024
ზოდიაქოს ნიშნები, რომელთათვის შემდეგი 10 წელი დაუჯერებლად კარგი იქნება

ზოდიაქოს ნიშნები, რომელთათვის შემდეგი 10 წელი დაუჯერებლად კარგი იქნება

7 დეკემბერი 2024
სამი საახალწლო დეკორაციის ხრიკი: მარტივად შექმენით ჯადოსნური ატმოსფერო

სამი საახალწლო დეკორაციის ხრიკი: მარტივად შექმენით ჯადოსნური ატმოსფერო

დეკემბერი 7, 2024
როგორ შევინახოთ გარჩეული ნიგოზი – ამ მეთოდით ინახება 1 წლამდე

როგორ შევინახოთ გარჩეული ნიგოზი – ამ მეთოდით ინახება 1 წლამდე

დეკემბერი 5, 2024
ეს, შესაძლოა, სიმსივნეზე მიანიშნებდეს – რომელი სიმპტომები არ უნდა დავტოვოთ უყურადღებოდ

ეს, შესაძლოა, სიმსივნეზე მიანიშნებდეს – რომელი სიმპტომები არ უნდა დავტოვოთ უყურადღებოდ

3 დეკემბერი 2024
ისტორიაში პირველად, მეცნიერებმა ბეთჰოვენის დნმ მიიღეს და მისი ცხოვრების იდუმალი დეტალები გამოავლინეს

ისტორიაში პირველად, მეცნიერებმა ბეთჰოვენის დნმ მიიღეს და მისი ცხოვრების იდუმალი დეტალები გამოავლინეს

დეკემბერი 4, 2024
21 მარტის ასტროლოგიური პროგნოზი

21 მარტის ასტროლოგიური პროგნოზი

მარტი 21, 2024
სამარხვო რეცეპტი საახალწლო სუფრისთვის

სამარხვო რეცეპტი საახალწლო სუფრისთვის

დეკემბერი 7, 2024
საიდან იწყება ნაძვის ხის მორთვის ტრადიცია

საიდან იწყება ნაძვის ხის მორთვის ტრადიცია

დეკემბერი 7, 2024
ქვეყნები, სადაც ახალი წელი მეგობრებთან ერთად დაუვიწყარი გახდება

ქვეყნები, სადაც ახალი წელი მეგობრებთან ერთად დაუვიწყარი გახდება

7 დეკემბერი 2024
რიყე-ნარიყალას საბაგირო გზა მუშაობას 14 დეკემბერს განაახლებს — თბილისის სატრანსპორტო კომპანიის განცხადება

რიყე-ნარიყალას საბაგირო გზა მუშაობას 14 დეკემბერს განაახლებს — თბილისის სატრანსპორტო კომპანიის განცხადება

დეკემბერი 7, 2024
პროდუქტები რომელიც პოზიტიურად განგაწყობთ და შემოდგომის მელანქოლიის დაძლევაში დაგეხმარებათ

პროდუქტები რომელიც პოზიტიურად განგაწყობთ და შემოდგომის მელანქოლიის დაძლევაში დაგეხმარებათ

ოქტომბერი 7, 2024
- Advertisement -spot_img

ბოლო სიახლეები